การซื้อที่ดินการเจรจาต่อรองเป็นสิ่งสำคัญเพื่อจะได้ที่ดินที่สมราคา

ในการซื้อที่ดินการเจรจาต่อรองเป็นสิ่งสำคัญ ที่ดินบางทำเลมีการบวกราคาเผื่อต่อรองไว้ หากเรามีเทคนิค วิธีเจรจาต่อรองแล้วจะทำให้เราซื้อที่ดินได้ราคาเหมาะสมไม่แพงเกินไป การเจรจาต่อรองราคาขึ้นอยู่กับคู่แข่ง และความต้องการซื้อของผู้ซื้อ และความอยากขายของคนขายด้วย เคล็ดลับน่ารู้สำหรับคนที่กำลังจะไปเจรจาต่อรองราคาซื้อที่ดินไม่ควรแสดงอาการอยากซื้อที่ดินจนเกินไป เพราะจำทำให้เจ้าของที่ดินโก่งราคาแพงขึ้นไปกว่าเดิมหากผู้ขายที่ดินบอกว่ามีคนอยากได้หลายเจ้า ให้บอกให้เจ้าของขายให้เจ้าอื่นก่อน เพราะการซื้อที่ดินตอนมีคู่แข่งจะทำให้ซื้อได้แพง หากขายไม่ได้ค่อยมาหาเรา และตั้งราคาให้เลยว่าเราสู้ได้ราคาเท่าไหร่ผู้ซื้อตั้งราคาที่ดินที่สามารถซื้อได้เอง เจ้าของที่ดินมักจะตั้งราคาขายแล้วเสนอให้เราเป็นฝ่ายตั้งรับ ควรพิจารณาราคาที่ที่ไม่แพง เหมาะสำหรับกำลังซื้อของตนเอง

หากที่ดินสวยถูกใจ และมีคู่แข่ง ราคาที่เราสามารถซื้อได้ควรซื้อเลย ไม่ควรต่อราคาเดี๋ยวจะอดได้ที่ดินสวยที่ถูกใจไปทำให้เสียใจภายหลังได้ทำสัญญาและวางมัดจำไว้ก่อน ในสัญญาเขียนว่าห้ามขายให้เจ้าอื่นก่อนไว้เพื่อไม่ให้เจ้าของเปลี่ยนใจหารมีคนให้ราคาดีกว่า แต่บางครั้งมัดจำทำให้เราต่อรองต่อไม่ได้อีก ราคาถือว่าเป็นที่สิ้นสุดไม่ควรโลภอยากได้มาก เพระทำให้คนขาย ขายราคาแพง เพราะเห็นว่าเราอยากได้มาก เราควรซื้อด้วยอารมณ์สุขุมรอบคอบไว้ก่อน ศึกษาตรวจสอบข้อมูลที่ดินที่จะซื้อให้ละเอียด วิธีตรวจสอบที่ดิน ก่อนซื้อที่ดินอย่างไร ไม่ให้ถูกโกงความจำเป็นในการซื้อ ซื้อแล้วเอาไปทำประโยชน์อะไร บางคนซื้อไว้ปล่อยทิ้งว่างไม่ได้ประโยชน์ แต่บางคนซื้อสร้างอพาร์ทเม้น ห้องเช่าให้เช่าถือว่าเป็นการลงทุนที่ได้ผลกำไรเพิ่มขึ้นอีก หรือบางคนซื้อไว้ปลูกบ้านควรเลือกทำเลที่ดี และมีใบอนุญาตปลูกบ้านได้

ความจริงใจของผู้ขาย โดยผู้ขายที่ประกาศขายตั้งราคา บอกจำนวนไร่อย่างละเอียด ชัดเจน แสดงถึงความจริงใจ ทำให้ผู้ขายน่าเชื่อถือ มากกว่าผู้ที่ไม่บอกราคา รายละเอียดชัดเจนควรซื้อที่ดินในพื้นที่ ที่มีคนรู้จัก ที่ขอให้ช่วยดูแลที่ดินให้ได้ สภาพแวดล้อมดี น่าอยู่ ที่ข้างเคียงเป็นมิตร วิธีลงประกาศขายที่ดินบนเว็บอย่างไรให้น่าสนใจผู้ที่จะซื้อที่ดินต้องตรวจสอบที่ดิน โฉนดอย่างรอบครอบเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง เพราะที่ดินมีราคาแพงหากเกิดข้อผิดพลาดอาจทำให้เราเสียเงินไปจำนวนมาก และอาจไม่ได้ที่ดินตรงตามที่เราต้องการหวังว่าข้อมูลบทความนี้จะเป็นประโยชน์แก่ผู้ที่กำลังวางแผนจะซื้อที่ดิน ให้สามารถซื้อที่ดินได้ประสบความสำเร็จในการเจรจาต่อรองราคาให้ได้ราคาที่พอใจ สำหรับผู้ซื้อผู้ขาย และได้ที่ดินที่ดี ถูกใจผู้ซื้อ สามารถนำมาทำประโยชน์สร้างบ้าน ทำกิจการ ลงทุนทำธุรกิจได้

การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดิน

โฉนดที่ดิน

คือ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธ์ที่ดินซึ่งออกให้ตามประมวลกฏหมายที่ดินปัจจุบัน นอกจากนี้ยังรวมถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง และตราจองที่ว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว” ซึ่งออกให้ตามกฎหมายเก่า แต่ก็ถือว่ามีกรรมสิทธิ์เช่นกัน ผู้เป็นเจ้าของที่ดินถือว่ามีกรรมสิทธิในที่ดินนั้นอย่างสมบูรณ์ เช่น มีสิทธิใช้ประโยชย์จากที่ดิน มีสิทธิจำหน่าย มีสิทธิขัดขวางไม่ให้ผู้ใดเข้ามาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมาย เป็นต้น ส่วนโฉนดตราจองมีลักษณะเหมือนโฉนดที่ดินทุกอย่าง ปัจจุบันมีใช้ 5 จังหวัดเท่านั้น คือ นครสวรรค์  พิจิตร พิษณุโลก  สุโขทัย  และอุตรดิษถ์ ซึ่งกรมที่ดินกำลังจะเปลี่ยน โฉนดตราจองเป็นโฉนดที่ดิน ทำให้ในอนาคตจะไม่มีโฉนดตราจองอีกต่อไป

การโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีโฉนดที่ดินจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามที่บัญญัติไว้ว่า นับตั้งแต่วันที่ประกาศของคณะปฏิวัติฉบับนี้ใช้บังคับ การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดิน ซึ่งมีโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ไซร้ ท่านว่า เป็นโมฆะ…..” แม้โฉนดที่ดินจะเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่ตราบใดที่ผู้เป็นเจ้าของที่ดินยังไม่ได้รับแจกโฉนดที่ดินจากทางราชการมาไว้ในครอบครอง ก็ยังถือไม่ได้ว่า ราษฎรผู้นั้นมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ถึงแม้ว่าเจ้าพนักงานที่ดินจะออกใบไต่สวนให้แล้ว แต่ใบไต่สวนหาใช่หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินแต่อย่างใดไม่

ประโยชน์ของโฉนดที่ดิน

- ทำให้ผู้ครอบครองที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย ได้มีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินยึดถือไว้เป็นหลักฐาน
- ทำให้เกิดความมั่นคงในหลักกรรมสิทธิ์แก่ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน
- ใช้เป็นหลักฐานในการพิสูจน์สิทธิในที่ดินของตนทั้งต่อรัฐและในระหว่างเอกชนด้วยกัน
- ทำให้รู้ตำแหน่งแหล่งที่ตั้ง ตลอดจนขอบเขตและจำนวนเนื้อที่ของที่ดินแต่ละแปลงได้ถูกต้อง
- ทำให้สามารถป้องกันการบุกรุกขยายเขตครอบครองเข้าไปในที่ดินของรัฐ
- ทำให้สามารถระงับการทะเลาะวิวาท การโต้แย้ง หรือแย่งสิทธิในที่ดินหรือการรุกล้ำแนวเขตที่ดินซึ่งกันและกัน
- ทำให้ปัจจัยพื้นฐานในการผลิตทางเศรษฐกิจ มีความมั่นคงและมีผลเป็นการลดต้นทุนการผลิตด้วย
- ทำให้เกิดความรักและความห่วงแหนที่ดินของตน มีแรงจูงใจที่จะปรับปรุงและพัฒนาที่ดินของตนให้เกิดประโยชน์สูงสุด
- ใช้เป็นหลักฐานแสดงทุนทรัพย์หรือหลักประกันในการขอสินเชื่อและกู้ยืมเงิน
- ใช้เป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกันบุคคลเข้าทำงาน ประกันตัวผู้ต้องหาหรือจำเลยต่อพนักงานสอบสวน พนักงานอัยการ หรือศาล ฯลฯ
- การตรวจสอบหลักฐานสำหรับที่ดิน สำหรับที่ดินที่เป็นโฉนดกระทำได้โดยสะดวกรวดเร็วเป็นประโยชน์แก่บุคคลที่ประสงค์จะจำหน่าย จ่าย โอน

การอบรมบุคลากรด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาให้มีความรู้ด้านการตลาด

อสังหาริมทรัพย์ เป็นสินทรัพย์ลงทุนที่น่าสนใจประเภทหนึ่งเป็นการลงทุนทางเลือก ที่ได้รับความนิยมอย่าง กว้างขวางเนื่องจากเป็นสินทรัพย์ลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำมากในช่วงระหว่างถือครองก็มีโอกาสได้ผลตอบ แทนในรูปแบบค่าเช่าเป็นเงินสดอย่างต่อเนื่องและเมื่อถือครองไปนานๆยังมีโอกาสได้รับผลตอบ แทนในรูปของกำไรจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์มีอยู่ด้วยกันมากมายหลายชนิด ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ถือได้ว่าเป็นธุรกิจที่มีบทบาทสำคัญต่อเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศอีกทั้งยังเป็นธุรกิจที่มีความเกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็น การก่อสร้าง การผลิตวัสดุก่อสร้าง ภาคแรงงาน และการเงิน เป็นต้น

การพัฒนาบุคลากรโดยการจัดโครงการฝึกอบรมนั้นจะช่วยให้เอื้ออำนวยประโยชน์ให้กับหน่วยงานและองค์กร ทำให้บุคลากรมีความรู้ ความเข้าใจเกี่ยวกับกระบวนการและหลักการบริหารต่างๆได้อย่างมีประสิทธิภาพนอกเหนือไปจากการฝึกอบรมจะต้อง มีความเข้าใจถึงหลักการเรียนรู้ ความเข้าใจแล้วจะต้องรู้ในส่วนของหลักการบริหารของแต่ละขั้นตอนอีกด้วย เพื่อให้สามารถปฏิบัติต่อผู้เข้าอบรมได้อย่างเหมาะสม นอกจากนั้น ผู้ดำเนินการฝึกอบรมยังจำเป็นที่จะต้องมีความสามารถในการสื่อสาร ทั้งด้านการเขียนและการพูดรวมทั้งมีมนุษยสัมพันธ์ดีในการติดต่อสื่อสารกับผู้เข้าอบรมและมีความรู้ความเข้าใจในเรื่องเหล่านี้เป็นอย่างดีด้วย การฝึกอบรมเพื่อพัฒนาบุคคลนั้น เป็นเรื่องที่มีวัตถุประสงค์เฉพาะเจาะจง เน้นถึงการเพิ่มประสิทธิภาพ ของงานซึ่งตัวบุคคลนั้นปฏิบัติอยู่

ในการฝึกอบรมนั้นเพื่อพัฒนาบุคคลมีวัตถุประสงค์เฉพาะเจาะจง ที่เน้นในการเพิ่มประสิทธิภาพ ของงานที่บุคคลนั้นปฏิบัติอยู่โดยเนื้อหาของเรื่องที่ฝึกอบรมอาจเป็น เรื่องที่ตรงกับความต้องการ หรือไม่ก็ได้เช่นเดียวกัน หรือจะเป็นเรื่องที่มุ่งเน้นให้ตรงกับงานที่กำลังปฏิบัติอยู่หรือกำลังจะได้รับมอบหมายให้ปฏิบัติ

ทั้งนี้เพื่อพัฒนาคุณภาพการให้บริการ และพัฒนาบุคลากรในการเสริมสร้างองค์ความรู้ด้านต่างๆที่จะนำไปพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มศักยภาพแก่ผู้เข้าร่วมโครงการในการพัฒนาตนเองให้เป็นผู้ประกอบการที่รู้เท่าทันกระแสเศรษฐกิจในยุคปัจจุบันและอนาคตและเพื่อเรียนรู้ก้าวทันการเปลี่ยนแปลงธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์สู่อย่างเต็มรูปแบบและเพื่อเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้แลกเปลี่ยนความคิดเห็นและประสบการณ์การในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างเครือข่ายผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ในการสนับสนุนส่งเสริมร่วมกัน

มุมมองการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ บนที่ดินทำเลสวย

อัตราเงินเฟ้อที่เร่งตัวขึ้นทุกปี ทำให้การลงทุนในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ได้รับความนิยมสูงขึ้นเรื่อยๆ ในประเทศไทย เพราะหากนำเงินไปฝากธนาคาร อัตราดอกเบี้ยมักน้อยกว่าอัตราเงินเฟ้อ หรือเทียบเท่า ในขณะที่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยสูงกว่าเงินเฟ้อ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพยประเภทให้เช่า เนื่องจากอัตราค่าเช่าสามารถปรับขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อได้ จึงทำให้หลายคนเช่อว่าการลงทุนที่เอาชนะเงินเฟ้อได้ คือการลงทุนในสังหาริมทรัพย์ ยิ่งหากเลือกทำเลทองได้ โอกาสในการทำกำไรจะมีหลายทาง เช่น กำไรจากราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น และกำไรจากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรััพย์

เมื่อกลุ่มชาวต่างชาติมีกำลังซื้อ ย่อมเลือกบริโภคสินค้าและทำเลที่ดีที่สุด และนี้ก็คืออีกหนึ่งเหตุผล ที่เราเห็นภาพนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์นิยมไปรอต่่อคิวจองซื้อคอนโดบริเวณทำเลทองรวมถึงสุขุมวิท ตั้งแต่วันเปิดโครงการวันแรก เพราะเขามองเห็นโอกาสในการลงทุนนั้นเองคะ

ถ้าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเลือกทำเลทองได้แล้ว คราวนี้เรามาดู เทคนิคเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้มีกำไรสูงสุด กันต่อคะ โดยหมวยแบ่งออกเป็น 4 ข้อคะ

1. Location คือ เลือกทำเลที่ดีที่สุด ที่หาซื้อได้ไม่ง่าย ทำเลทองที่เป็นที่ต้องการของตลาด

2. Supply limit คือ หากทำเลที่เลือกลงทุนมีความต้องการขายที่ิดินหรืออสังหาริมทรัยพ์จำกัด ซึ่งอาจจะมาจากความจำกัดของทำเล เช่นที่ดินใจกลางเมืองที่มีน้อยและราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ หาซื้อไม่ได้แล้ว จะทำให้ราคาของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ ปรับขึ้นได้สูงกว่าพื้นที่ทั่วไป

3. มีตลาดผู้เช่า คือ ทำเลที่เลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องมีตลาดของผู้เช่าอยู่แล้ว
เช่น บริเวณสุขุมวิท 24 ที่เป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจ ย่านศูนย์การค้าและมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เยอะ

4. Product design คือ เมื่อเลือกที่ดินผืนเอกได้แล้ว ก็ต้องเลือกดีไซน์ของอสังหาริมทรัพย์ที่ดูโดดเด่น ดึงดูููดผู้เช่า หรือผู้ซื้อให้ได้มากที่สุด เช่น ดีไซน์แปลกใหม่ ไม่เคยมีในเมืองไทย ใช้วัสดุชั้นดี คงทน และประหยัดพลังงานในระยะยาว

เลือกทำเลได้ดี มีเทคนิคการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้ว คราวนี้ก็อย่าลืมบริหารจัดการเม็ดเงินที่จะนำมาลงทุนนะคะ

ธุรกิจบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์และกลยุทธ์การพัฒนาในด้านต่าง ๆ

vnfgd

การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพนั้น เป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความพึงพอใจและความน่าเชื่อถือให้แก่ผู้อาศัยและผู้ใช้อาคาร โดยอำนวยความสะดวกสบาย และบริหารโครงการให้คงอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี น่าอยู่น่าทำงานเป็นผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

กลยุทธ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย

1.ปรับปรุงการจัดสัดส่วนประเภทธุรกิจของผู้เช่า

2.จัดหาประเภทผู้เช่าให้มีความหลากหลาย เพื่อกระจายความเสี่ยงและเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการแข่งขันระหว่างผู้เช่าที่มีธุรกิจประเภทเดียวกันอย่างรุนแรง

3.สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่เช่าที่มีอยู่ และพัฒนาพื้นที่ให้เป็นพื้นที่เช่าหรือสร้างรายได้

4.เพิ่มช่องทางและอำนวยความสะดวกในการเดินทาง เพื่อช่วยเพิ่มจำนวนผู้เข้ามาใช้บริการ

5.มุ่งการโฆษณาและประชาสัมพันธ์อย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างภาพลักษณ์ที่ดีและดึงดูดผู้เข้ามาใช้บริการ

กลยุทธ์การสร้างการเติบโตจากภายใน ในการบริหารอสังหาริมทรัพย์จะบริหารงานเชิงรุกในการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่าและมุ่งไปที่การรักษาเพื่อเพิ่มอัตราการต่อสัญญาเช่าและเพื่อลดอัตราพื้นที่ว่างจะได้ไม่เกิดผลกระทบต่อรายได้

กลยุทธ์การสร้างการเติบโตจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมุ่งเน้นแสวงหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มผลตอบแทนการลงทุนและเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ของกองทุน ฉะนั้นกลยุทธ์การตลาดยุคใหม่ ที่สามารถนำพาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ไปสู่ความสำเร็จอย่างสมบูรณ์นั้นจะขึ้นอยู่กับการสร้างกลยุทธ์ที่ สามารถวิเคราะห์ภาวการณ์ การตลาดและการขาย และการวางแผนการตลาดในอนาคตเพื่อการพัฒนาที่ยั่งยืนและเป็นประโยชน์ต่อสังคม

ดังนั้นการบริหารโครงการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีความรอบรู้ในเรื่อง ของการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ การออกแบบเพื่อช่วยในการซื้อที่ การจัดทำงบประมาณโครงการ การวางแผนงานในแต่ละช่วงงาน การประสานงานกับฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ต้องรอบรู้ในเรื่องการตลาด กฎหมาย การวางแผนเรื่องการใช้เงิน การโฆษณาเพราะหากมีความตั้งใจที่จะควบคุมดูแลโครงการแก้ไข ปัญหาอุปสรรคต่างๆ ที่อาจจะเกิดได้ตลอดเวลา การทำงานในสายนี้จำเป็นต้อง แสวงหาความรู้ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะการบริหารโครงการที่ดีจำเป็นต้องทราบถึงรายละเอียดการทำงานของหน่วยงานนั้นเป็นอย่างดี